香港商业地产头部企业恒隆地产(00101.HK)近日披露了2022年年报。

　　综合来看，该公司去年营收降3%至100.31港元，利润41.99港元，跌4%。
　　截至发稿时，恒隆地产报14.7港元，涨0.27%。
　　恒隆集团董事长陈启宗在昨日业绩发布会上直言，内地市场处处是商机，但香港年轻人仍故步自封。他认为香港年轻人不抓紧内地机遇只是一个借口。
　　他指出，他知道许多来自北美、欧洲，甚至非洲的人，已在内地建立蒸蒸日上的事业或企业。香港年轻人为何还要故步自封？
　　他作出上述感叹，大背景是在复杂的国内外经济形势下，香港近期正努力做出经济转型，并吸引众多人才来港。
　　他认为，香港目前需要作出重大改变以维持竞争力，国际贸易和物流高峰已过，未来数年有相当大的机会收缩。增长动力只能靠内地和科技两大方向。
　　但香港科研成果商业步伐滞后，缺乏成功模范。如果有数位年轻科学家能把研究成果转化为市值数十亿元的企业，有助启发社会。
　　他坦言，内地有不少这样的榜样，但香港却乏善可陈，部分原因是土地问题，高科技产品生产成本高昂亦为原因之一。
　　香港土地供应不再短缺
　　陈启宗表示，公司负债率低，管理完善，并不担心内部业务风险。
　　他认为，香港本地地产商以往受惠土地短缺带来的楼价高企，几乎属于买到就是赚到的状态，但现在情况正在改变，香港土地供应首次变得充足。
　　对于未来，他表示，公司仍有约三分之一的租赁收入来自香港商业物业。未来收入水平则要视乎香港经济蓬勃程度。
　　对于中资地产商的未来，陈启宗也作出评价。他直言，以前内地发展商的思想准备不足，仅龙湖集团(00960.HK)属于极少数成功转型的例子。
　　中国人口众多而且持续城市化，住宅市场始终存在，未来需求会否像过去一样强劲，则有待观察。但现时卖地数量不足，新建成的住宅项目亦因而会供应短缺，短期内，例如两三年内，有助内地房价稍为回升。
（文章来源：财联社）